上证报中国证券网讯8月26日深夜，苏州市住房和城乡建设局发布消息称，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。
在中指研究院苏州分院高级分析师金珂看来，苏州作为长三角的重要城市之一，此次取消新房限售政策，有助于提升房地产市场流动性，更好地支持居民实现“以小换大”“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。
克而瑞苏州统计数据显示，今年1月至7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%；新建商品住宅成交均价为26060元/平方米，同比基本平稳。从市场表现看，今年前7个月，苏州新房市场仍处于波动调整过程中。
二手房方面，中指研究院数据显示，今年前7个月，苏州市二手住宅累计成交37277套，同比增长8.12%，累计成交面积为435.6万平方米，同比增长12.1%。
“我们门店19个业务员今天都在忙着接待客户。我也忙了一天，带看了一组想要买房的客户，并接待了两组咨询买房的客户和一个咨询卖房的房东。”8月27日下午，苏州链家雅戈尔店买卖店经理邱冰对上海证券报记者表示。
邱冰介绍，其门店位于苏州工业园区湖东板块，该区域改善型购房需求旺盛，但市场上老房子居多，优质新房和次新房供应稀缺。过去，许多客户摇不到优质新房，且无法购买处于限售期的优质次新房。此次苏州楼市新政出台后，不少客户来门店咨询是否有地段和房型较好的次新房源新增供应，并希望能立即看房。此外，房东卖房的需求也增加了，有客户提出想出售购置不久的大平层，置换到离新工作单位更近的别墅。
贝壳研究院苏州分院高级研究员钟小清对上海证券报记者表示，苏州取消新房限售政策，意味着新房取证即可上市交易，极大缩短持有周期，将显著提升市场流动性。价格方面，新房市场以稳为主，核心优质资产仍将保持稳定，长期来看市场价格仍以品质为导向。同时，该政策有助于形成“卖旧买新”的良性循环，加速开发商资金回笼，改善企业经营现金流，也将促使房企更加注重产品品质。
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