星河湾带头闭门开会，广东房企不喊口号，他们悄悄在干大事
12月16号下午，广州星河湾中心开了一场会，没有对外发通知，也没公布数据，更没请记者到场，来参会的都是广东本地房企老板，包括星河湾的黄文仔、富力的李思廉，以及合景泰富和雅居乐等熟悉的企业代表，外地房企全都没被邀请，他们关起门来不谈政策利好，也不喊行业复苏的口号，只讨论企业怎么继续生存下去。
黄文仔一开始就提到穿越周期，李思廉只说支持商会，没有用信心或回暖这些词，他们心里明白，现在不是靠说话就能解决事情的时候，大家聚在一起其实是想互相帮助，看看怎么把手里那些资产处理起来，怎么和城投公司谈债务延期的事，销售数据没人提起，大家都清楚卖房现在不是最重要的事。
会上大家聊得最多的就是旧改，好几个老板都说，城中村改造虽然资金回笼慢，但有政府支持，项目很可靠，比起卖新楼盘，他们更愿意做城市更新这种“慢生意”，这不是退步，而是换了个思路，以前靠快速周转赚快钱，现在只想稳住现金流，哪怕利润低一点也可以，商会秘书长严家森还提到，他们正在建一个会员互助平台，企业之间可以共享政策消息，甚至互相帮忙渡过难关，这已经不再是吃喝应酬的商会了，更像是一个共同承担风险的小团体。
这个会议选在12月16号开，挺有意思的，中央经济工作会议结束已经三周了，地方上“保交楼”的钱也发到了第二轮，但广东这边却一点动静都没有，不像北京上海那样经常宣传“金融16条落地”，广东的房企根本没理睬这些信号，他们不去赌政策，也不指望大环境突然好转，而是盯着自己手里的地和项目，一点点挤出利润、降低负债。
我看过很多地方房企的动作，浙江江苏那边的企业喜欢往外发展，搞产业地产和出海投资，广东这边的企业却更愿意留在珠三角，做高端改善楼盘或者接手旧改项目，2025年广东的商品房销量还在下跌，但本地房企的负债率已经连续两年下降，这不是能力不够，而是他们看得清楚，现在比的不是谁胆子大，是谁能活得更久。
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